Het jaar 2025 brengt zijn deel aan regelgevingswijzigingen voor mede-eigendommen in België. Ontdek de nieuwe wettelijke verplichtingen die uw gebouw beïnvloeden en hoe u zich eraan kunt aanpassen.

1. Versterkte Energieprestatie van Gebouwen (EPB)

Nieuwe EPB-verplichtingen 2025:

📊 Collectief EPB-certificaat verplicht voor alle gebouwen met meer dan 5 eenheden vóór 31 december 2025
🎯 Minimumdoelstelling label D voor 2030 (label C voor 2035)
💰 Premies voor energierenovatie verhoogd tot 50% van het bedrag van de werken

Geschatte kost: Het collectief EPB-certificaat kost tussen 800€ en 1.500€ afhankelijk van de grootte van het gebouw.

Sancties bij niet-naleving:

• Boetes van 500€ tot 5.000€ bij afwezigheid van certificaat
• Onmogelijkheid om de kavels te verkopen of verhuren
• Aansprakelijkheid van de syndicus

2. PMR-Toegankelijkheid (Personen met Beperkte Mobiliteit)

Vanaf 1 juli 2025 treden nieuwe toegankelijkheidsnormen in werking voor gemeenschappelijke delen.

Gebouwen met meer dan 3 verdiepingen:

✓ Verplichte installatie van een lift
✓ Toegangshellingen bij de ingang (max. helling 6%)
✓ Deuren van minimaal 90cm breed
✓ Liftknoppen in braille

Alle gebouwen:

✓ PMR-parkeerplaatsen (minimaal 2%)
✓ Toegankelijke brievenbussen
✓ Automatische verlichting gemeenschappelijke ruimtes
✓ Aangepaste bewegwijzering

⏱️ Termijn voor conformiteit: Mede-eigendommen hebben tot 31 december 2027 om de werken uit te voeren, maar moeten een actieplan voorleggen op de AV van 2025.

3. Waterbeheer en Individuele Meters

De Europese richtlijn inzake energie-efficiëntie legt nieuwe regels op met betrekking tot waterverbruik.

Verplichtingen sinds januari 2025:

Individuele meters	Verplicht voor alle nieuwe gebouwen en zware renovaties
Verbruiksaflezingen	Minimaal 2 keer per jaar (aanbevolen: driemaandelijks)
Informatie aan bewoners	Gedetailleerde facturen met jaarlijkse vergelijking
Remote reading systeem	Aanbevolen voor gebouwen met + 20 kavels

💡 Voordeel:

Mede-eigendommen die individuele meters hebben geïnstalleerd, constateren een gemiddelde vermindering van 15% tot 25% van het waterverbruik.

4. Laadpalen voor Elektrische Voertuigen

Nieuwe bepalingen "Recht op een stopcontact":

1. Elke mede-eigenaar kan op eigen kosten om de installatie van een laadpaal vragen
2. De mede-eigendom kan alleen weigeren om ernstige technische redenen
3. Maximale responstermijn: 3 maanden na de aanvraag
4. Verplichte pre-equipering in nieuwe parkeergarages (leidingen + voldoende elektrisch vermogen)

Financiering: Gewestelijke premies dekken tot 60% van de installatiekosten van een collectieve laadinfrastructuur.

5. Verplicht Digitaal Register van de Mede-eigendom

Vanaf 1 juni 2025 moet elke mede-eigendom een digitaal register bijhouden dat online toegankelijk is.

Minimale inhoud van het digitaal register:

📄 Reglement van mede-eigendom
📄 Basisakte
📄 Plan van het gebouw
📄 Notulen van de laatste 5 AV's

📄 Jaarrekeningen
📄 Lopende contracten
📄 Certificaten en attesten
📄 Onderhoudsboek van het gebouw

Toegang tot het register:

• Mede-eigenaars: volledige toegang 24/7
• Huurders: toegang op aanvraag tot essentiële documenten
• Potentiële kopers: raadpleging vóór aankoop
• Notarissen: toegang voor transacties

FAQ - Veelgestelde Vragen

Wat zijn de sancties bij niet-naleving van de nieuwe regelgeving?

De sancties variëren naargelang de overtreding: boetes van 500€ tot 50.000€, burgerlijke aansprakelijkheid van de syndicus, onmogelijkheid om te verkopen of verhuren, en in ernstige gevallen, benoeming van een voorlopig bewindvoerder door de rechtbank.

Wie financiert de conformiteitswerken?

De werken worden gefinancierd uit het budget van de mede-eigendom. Buitengewone oproepen van fondsen kunnen gestemd worden. Gewestelijke premies (Brussel, Wallonië, Vlaanderen) kunnen 30% tot 70% van de kosten dekken afhankelijk van het type werken.

Is de syndicus verantwoordelijk voor de regelgevingsconformiteit?

Ja, de syndicus heeft een advies- en informatieplicht. Hij moet de algemene vergadering waarschuwen over nieuwe wettelijke verplichtingen en een conformiteitsplan voorstellen. Zijn aansprakelijkheid kan aangesproken worden bij nalatigheid.

Kalender voor Conformiteit 2025-2027

2025
Q1-Q2

Audit en planning

Volledige conformiteitsaudit uitvoeren, EPB-certificaat verkrijgen, digitaal register opzetten

2025
Q3-Q4

Prioritaire werken

Isolatie, individuele meters, eerste toegankelijkheidsmaatregelen

2026

Structurele werken

Lift, energierenovatie, collectieve laadpalen

2027

Finalisering

Laatste aanpassingen en verkrijging van conformiteitscertificaten

Hulp nodig bij conformiteit?

NK Syndic helpt u om te navigeren door de nieuwe regelgeving en de noodzakelijke werken te plannen.

Vraag een gratis audit aan