Précompte immobilier à Bruxelles : toutes les réductions, primes et exonérations auxquelles vous avez droit
Chaque année, les propriétaires bruxellois reçoivent leur avertissement-extrait de rôle pour le précompte immobilier. Ce que beaucoup ignorent, c'est qu'il existe de nombreuses réductions, exonérations et primes qui peuvent significativement alléger la facture. Voici le guide complet pour ne rien laisser passer.
Point important
Les réductions et exonérations sont calculées selon votre situation au 1er janvier de l'année d'imposition. Grâce aux données provenant de sources authentiques, la plupart des réductions sont octroyées automatiquement. Pensez toutefois à vérifier la section "réductions" de votre avertissement-extrait de rôle.
1. Réduction pour enfants à charge
Si, au 1er janvier de l'exercice d'imposition, votre ménage compte au moins deux enfants domiciliés dans le bien et ouvrant le droit aux allocations familiales, vous bénéficiez d'une réduction de votre précompte immobilier.
Montant de la réduction
Si cette réduction n'apparaît pas déjà sur votre précompte immobilier, vous pouvez introduire une demande auprès de Bruxelles Fiscalité.
2. Réductions pour les locataires
Bonne nouvelle pour les locataires : vous pouvez vous aussi prétendre à des réductions sur le précompte immobilier de votre logement.
Réductions accessibles aux locataires
| Situation | Réduction |
|---|---|
| Enfants à charge (dès 2 enfants ou 1 enfant + 1 personne handicapée) | 10 % par enfant |
| Personne handicapée dans le ménage | 20 % |
| Grand invalide de guerre | 20 % |
Attention : Depuis l'exercice d'imposition 2020, seuls les propriétaires peuvent introduire les demandes de réduction pour leurs locataires. Si la demande est acceptée, le montant de la réduction est déduit du précompte immobilier du propriétaire, et le locataire peut ensuite déduire ce montant d'un loyer, nonobstant toute convention contraire.
3. Garde alternée : une réduction pour les deux parents
Depuis 2018, la réduction pour enfants à charge peut être octroyée aux deux parents bruxellois en cas de garde alternée, en fonction de la clé de répartition.
Exemple concret
Date limite : Vous devez introduire votre demande avant le 31 mars de l'exercice d'imposition.
4. Location via une Agence Immobilière Sociale (AIS)
Exonération totale
Les biens loués par l'intermédiaire d'une agence immobilière sociale (AIS) bénéficient d'une exonération complète du précompte immobilier.
Si vous louez votre bien via une AIS et que vous avez reçu un avertissement-extrait de rôle mentionnant un montant positif, contactez Bruxelles Fiscalité à l'adresse info.fiscalite@fisc.brussels.
5. La prime BE HOME et les primes communales
En plus des réductions, plusieurs primes viennent directement alléger votre précompte immobilier. Ces primes sont automatiquement déduites de votre avertissement-extrait de rôle si vous remplissez les conditions.
Prime BE HOME
- ✓ Accessible à tous les Bruxellois
- ✓ Propriétaires-occupants uniquement
- ✓ Redevables du précompte immobilier
- ✓ Déduite automatiquement
Primes communales 2025
- Anderlecht 150 €
- Evere 140 €
- Forest 208,08 €
- Ixelles 100 €
- Saint-Gilles 100 €
- Schaerbeek 140 €
Attention : Certaines communes peuvent accorder ponctuellement des primes supplémentaires liées au précompte immobilier qui ne sont pas gérées par Bruxelles Fiscalité. Les démarches pour ces primes doivent être effectuées directement auprès de votre commune.
Prime BE HOME non reprise sur votre AER ?
Si vous avez reçu une confirmation d'octroi suite à une demande de prime BE HOME, vous devez tout de même payer l'intégralité de votre précompte immobilier. Le versement de la prime se fera séparément, sur le compte bancaire que vous avez communiqué à l'administration.
6. Bien inoccupé ou improductif : pas d'exonération
Depuis 2017, les biens inoccupés et les biens improductifs sont également soumis au précompte immobilier à Bruxelles. Il n'existe plus d'exonération pour improductivité.
7. Délais et démarches pratiques
Recevez votre avertissement-extrait de rôle
L'enrôlement se déroule sur plusieurs mois. Vérifiez les sections "réductions" et "prime(s)" dès réception.
Vérifiez vos droits
Comparez les réductions et primes appliquées avec celles auxquelles vous pensez avoir droit. Vérifiez les conditions d'éligibilité.
Introduisez votre demande si nécessaire
Vous disposez de 193 jours à compter de la date d'envoi de votre avertissement-extrait de rôle pour introduire une demande de réduction ou d'exonération.
Suivez votre dossier sur MyTax
Consultez à tout moment l'avancée du traitement de votre demande. En cas d'acceptation, un nouvel avertissement-extrait de rôle corrigé vous sera envoyé. En cas de refus, un courrier motivé.
Récapitulatif : toutes les réductions et primes en un coup d'oeil
| Avantage | Bénéficiaire | Montant |
|---|---|---|
| Enfants à charge | Propriétaires & locataires | 10 % / enfant |
| Personne handicapée | Propriétaires & locataires | 20 % |
| Grand invalide de guerre | Propriétaires & locataires | 20 % |
| Location via AIS | Propriétaires | Exonération totale |
| Prime BE HOME | Propriétaires-occupants | 160 € (2025) |
| Primes communales | Selon commune | 100 € à 208 € |
FAQ - Questions fréquentes
Les réductions sont-elles appliquées automatiquement ?
Dans la plupart des cas, oui. Bruxelles Fiscalité utilise les données de sources authentiques pour octroyer automatiquement les réductions. Toutefois, vérifiez toujours votre avertissement-extrait de rôle et introduisez une demande si une réduction à laquelle vous avez droit n'y figure pas.
Un locataire peut-il bénéficier de la prime BE HOME ?
Non. La prime BE HOME est réservée aux propriétaires-occupants redevables du précompte immobilier. En revanche, les locataires peuvent bénéficier des réductions pour enfants à charge, handicap ou invalidité de guerre.
Quel est le délai pour contester ou demander une réduction ?
Vous disposez de 193 jours à compter de la date d'envoi de votre avertissement-extrait de rôle pour introduire une demande de réduction ou d'exonération auprès de Bruxelles Fiscalité.
Comment suivre l'avancement de ma demande ?
Connectez-vous sur MyTax pour consulter votre dossier à tout moment. Si votre demande est acceptée, vous recevrez un nouvel avertissement-extrait de rôle corrigé. En cas de refus, un courrier motivé vous sera adressé.
Mon bien est inoccupé. Suis-je exonéré du précompte ?
Non. Depuis 2017, les biens inoccupés et improductifs sont soumis au précompte immobilier à Bruxelles. Il n'existe plus d'exonération pour improductivité.
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